光亮的玻璃幕墙外,绿植错落地点缀着,好似高级写字楼。走进大楼,异常宽敞的电梯和超高的楼层,提示着这里跟写字楼的微妙不同。这是招商局智慧城「工业上楼」的项目之一,总共有16层,相比传统的厂房4米多的层高,这里达到了5.4米,可以满足智能制造企业生产过程中通风、空调等设备的安装需求。部分楼层设置了平台和可拆卸的幕墙系统,方便大型设备吊装。
相比传统厂房,「工业上楼」外形有了很大的提升,但并非简单往上加盖楼层,不仅规划设计需考虑集群产业的需求,而且从前期招商到后期运营管理均需要系统化考量。◆香港文汇报记者 李望贤 深圳报道
层高的突破是许多人走进「工业上楼」项目的第一直观印象。环顾招商局智慧城园区,从传统的6层厂房到外形亮丽的百米「摩天工厂」,展示着深圳的工业生产逐步上楼的进程。
调研论证企业需求 给予政策松绑
「为什么我们要突破传统4米多的层高做到5米多,就是因为这些智能制造企业的生产对温湿度有很高的要求,需要预留多层的管道来安装空调系统,并且预留一些维修的空间。」 招商局光明科技园有限公司总经理付小龙对工业上楼的过程颇有感触。在对企业的需求进行多番调研和论证以后,光明区工信部门和规划部门给予政策松绑。
香港文汇报记者了解到,目前在深圳「工业上楼」项目中,5层及以上楼层层高5至5.5米已成为普遍设计要求,首层层高通常达到8米。在一些特殊行业,首层层高限制有了更大的突破,坪山新能源汽车产业园首层层高达到了11米。位于宝安区的大族激光全球智造中心,由于大型设备需要行吊入场,首层层高也超过了10米。
运营管理精细化有质的飞跃
为满足制造业上楼所产生的设备安装、产品运输、货物装卸、消防疏散等问题,「工业上楼」项目都进行了针对性的设计。除了提高楼板承重,还通过加装货梯和设计盘道等,便利制造业装卸货,提升货运效率。
大族激光全球智造中心厂房首一二层每平米承重分别达到了3吨和2吨,第三层生产中型轻型设备,每平方米承重都达到了750公斤,是一般写字楼承重的三倍,再配以5吨量级的货运电梯。
深圳坪山新能源汽车产业园则利用场地的地势高差,规划多样化的立体货运通道,实现大型货车直接可以在3层楼内进行装卸货,小型的货运车辆可直达17楼进行货运运输。此外,为了满足汽车制造需要的长流水线,厂房可以弹性组合。单层一侧约为2,300平方米,加上L型设计的另一侧可以达到近5,000平方米,部分楼层还可以通过空中连廊连通,最长长度可以达到160米。
随着垂直空间人员、能耗、物资等成数倍量增加,「工业上楼」项目的运营管理也有了质的飞跃,废水处理、消防等方方面面都需要有系统考量。付小龙指出,如生物材料或者传感芯片的生产对厂房有更高的管理需求,除了厂房洁净度,企业对供电稳定性有更高的要求,为此,项目特意设计了双回路的供电系统,「一旦断电,可以迅速切换到另外一个回路」。
配套公寓健身房 吸人才驻留
「这里有800米环形步道,还有篮球场、网球场,羽毛球场等,员工下班可以在这里散步、运动。」在大族激光全球智造中心园区,乘电梯来到楼顶,眼前豁然开朗,一片片绿地令人心旷神怡,崭新的球场成为许多员工工作之余热衷的去处。除了在楼顶休闲健身,员工还可以预约到近900平方米的健身房运动。
「工业上楼」集聚产业上下游,研发、生产人才集聚,对环境的要求更高,多数项目不仅外观以玻璃幕墙装饰,看起来像高端写字楼,在配套设施方面也全方位提升。如大族激光全球智造中心这样的休闲、健身设施几乎成为标配,许多项目配套的公寓内的设施已经非常完善,员工可以「拎包入住」。
「工业上楼」项目环境和配套提升大大提高了对人才的吸引力。大族激光监事会主席王磊表示,许多部门原来在南山办公,员工居住也在那周边,搬到宝安这个园区,对公司来说效率提升了,但是对员工来说通勤距离就长了很多,有些人不太接受。他介绍说,随着园区提供配套公寓解决部分员工住宿,区门口有地铁12号线,公司还租了员工通勤大巴,给大家生活、出行提供了便利。「综合衡量后,大部分员工最后都乐意在园区工作。」