6月,在深圳宝安的大族激光全球智造中心,六楼的研发人员忙碌开着会,然后乘坐电梯到三楼的生产车间,与现场的工作人员直接讨论产品的修改意见。流水线上的产品,很快通过货梯运到一楼已经就位的货车上,运往客户手中。
相比周围的传统厂房,大族激光这个产业园区格外显眼,玻璃幕墙装饰的楼宇外表,满目苍翠的绿化,好像高新科技园区。而仔细观察,忙碌运转的流水线和来来往往的货车又提示着这是一个工业园区。这是深圳为了支持先进制造业,正在着力推动的「工业上楼」代表性项目之一。 「通过把研发和生产集纳在一栋楼内,大大提高了生产效率,我们产品的交货周期可以节约25%以上。」大族激光监事会主席王磊表示。
向上要空间的「工业上楼」模式正在成为深圳破解空间瓶颈难题的重要突破口。通过「工业上楼」建设高品质产业园区,为企业提供优质发展空间,提升成效,成为深圳留住核心企业的尝试。关注深圳产业发展的专家分析指出,「工业上楼」园区主要瞄准的是以专精特新企业为代表的「腰部企业」,具有充足的发展动能和较好的成长潜力,有助于提升制造先进性。 ◆香港文汇报记者 李望贤 深圳报道
2022年底深圳提出连续五年每年提供不少于2,000万平方米厂房空间。今年开年,深圳又动作频频,举行 「工业上楼」厂房空间项目招商大会,随后又正式出台「工业上楼」项目审批实施方案。目前,深圳共有「工业上楼」项目72个,用地面积854.8万平方米,厂房面积2,306.5万平方米。
以大族激光为代表的先进制造业企业,是深圳发展的一面镜子。1996年创立于深圳的大族激光,与特区共同实现了高速发展,如今已成为全球领先的智能制造装备整体解决方案服务商。而此过程中,大族激光对产业空间的需求也在不断扩张,但受限于深圳的空间瓶颈,企业只能「见缝插针」地零散租赁厂房,最高峰时大族激光在深圳有10多个点,每天研发人员穿梭于深圳不同片区。大族激光的困境代表了深圳相当数量发展先进制造业企业面临的最大掣肘。
位列制造强市首位 用地仅为上海四成
官方数据显示,2022年,深圳规模以上工业总产值超4.5万亿元(人民币,下同)、全口径工业增加值超1.1万亿元,实现全国城市的「双第一」,连续两年位列先进制造业百强市首位。而深圳产业用地仅221平方千米,是上海的40.2%,苏州的28.8%。
「在工业用地资源供给紧张与制造业新业态方兴未艾的双重前提下, 发展『工业上楼』是对未来新经济、新业态、新模式发展要求的一种主动求变的应对过程,也是深圳适应新经济发展的一种新探索。」中国(深圳)综合开发研究院城市发展与园区经济规划研究所副所长王钊认为。
提升容积率实现空间高效利用
通过提升容积率, 「工业上楼」为企业发展「向上」要来了广阔的空间。
大族激光全球智造中心园区占地面积9.5万平方米,建筑面积49.5万平方米,容积率 4.0(容积率代表「基地的房子可以盖多高」,房子容积率越大,代表楼层数越高)。由于紧邻机场,园区建筑限高48.8米,在一些层高更高的「工业上楼」项目中,容积率甚至可以超过6。如原业态为老旧工业厂房的南山区智造红花岭基地,改造后单栋高度近90米,容积率达到了6.6,这意味着27万平方米的老旧厂房经改造后,将摇身一变成为可以提供70.6万平方米高端制造类工业厂房。
深圳市政府发展研究中心副主任邓盛华接受内地媒体访问时表示,目前深圳工业建筑面积约2.54亿平方米,规划到2035年工业建筑面积3.96亿平方米, 增量高达1.42亿平方米,而增量工业用地仅9平方公里。深圳工业用地「毛容积率」仅1.15,假定全市20%工业用地实现容积率4.0的「工业上楼」,理论上可新增产业用房1.26亿平方米,基本实现增量目标。
研产距离缩短 交货周期节约25%
「工业上楼」不仅带来了更多产业空间,更明显的效应是通过上下游链条集聚,大大缩短了研发到生产的距离。
穿过大族激光全球智造中心大门,从遍布绿植的中庭环顾,四周建筑玻璃幕墙后隐约可见机器正在忙碌运转。层高超高的1至3层为生产车间,上层承重较轻,用于办公。在王磊看来,大族激光的产品定制化特征明显,需要研发和生产紧密配合, 借助「工业上楼」,大族激光聚合技术研发创新、产品生产制造、中试成果转化和办公完整配套等功能,提升了整体运行的效率,形成了独有的行业竞争力,「以前我们研发在南山,生产可能在宝安,路上可能就要耽误一个多小时,现在我们研发人员就在五至六楼,乘电梯到楼下生产线沟通只需数十秒,整体交货周期至少节约25%。」大族激光监事会主席王磊表示。