对于普罗市民来说,房型开则愈简单愈实用,最好的就是四四方方,不过世事往往没有十全十美,发展商开则亦然。香港文汇报记者归纳出开则最为奇特的「十大奇则」,有专家指出,由于受到地盘剪裁限制,中小单位往往容易出现「奇则」,例如「电钻则」、「三角则」等。而个别豪宅开则设计走向奔放,近年更陆续出现「米奇老鼠则」、「吉普车则」等等标奇立异式的开则。
米奇老鼠则
荃湾壹号九龙山顶特色户
豪宅市场则注重设计多于实际,走奇特路线方显创意及气派。要数趣怪豪宅则,必数位于荃湾油柑头的壹号九龙山顶特色户,设计间隔首创以数个圆球形拼合,外形酷似卡通人物米奇老鼠,被市场称为「米奇则」,卖点是让业主可在全屋180度无死角环瞰海景,连如厕沐浴都有海景作伴。
赵世曾亲自操刀设计
壹号九龙山顶位处油柑头半山上,居高临下饱览蓝巴勒海峡、汀九桥及青衣一带景观。「米奇则」仅限物业最高两层的特色单位,实用面积1,777方尺,顶层19楼则连天台,由物业发展商卓能集团创办人兼主席赵世曾亲自操刀设计。
为尽享地理优势,特色单位打破传统四正方框的窗户设计,将全屋大部分墙身改造成圆拱型落地大玻璃窗,增强透视感,屋内主要位置都享有海景,让人恍如置身观景台,美景尽入眼帘。单位霸气之处,是连工人也不亏待,工人房的厕所都有全海景。缺点是单位内部设计多为圆形线条,景观优先,落地玻璃墙身不作摆放家俬之用,家俬需要置中摆放,浪费空间做通道,减低实用率。
特色单位于2015年推出市场,当时折尽优惠后定价3,319万元,每平方尺1.86万元,贵绝青山公路一带,虽成功掀起话题却有价无市,2018年底发展商将物业转售为租,当时招租价为6.5万元。
吊钟则
中半山宝桦台
宝桦台是位于中半山的单幢物业,每层由三伙逾千尺单位组成,外形有如三片风扇叶,每个单位却并非传统长方或正方形设计,反而用上吊钟则,外形令人联想起圣诞钟。单位虽以吊钟形开则,但有趣的是在客饭厅及各房间,内部设计却甚为方正,不会因为弧度太明显而影响家具放置。
何文田欣图轩
房协夹屋屋苑何文田欣图轩个别坐向单位图则十足「螃蟹」一样,两个房间分别在单位的两边,形状犹如一对蟹钳。单位实用面积有530多方尺,虽然看起来宽敞,但实质厅房三尖八角,厨房更呈三角形,只有浴室比较方正。
太空船则
中半山世纪大厦第一座
位于中半山的世纪大厦第一座,全幢以圆形开则,环回360落地玻璃,令每间睡房、客饭厅,以至厨房均能将外面景色尽收眼底。其平面图及开则甚为玩味,犹如一艘圆形的太空船,并以左右划分两个单位,各逾2,000方尺,属3房3厕连套房及工人房开则。
三角帽则
屯门THE CARMEL
位于屯门青山公路大榄段的THE CARMEL,开放式实用面积介乎259至279平方尺,当中位于第一座的2、3、5楼至8楼的E室开放式户,夹在两个单位中间,位处在大堂走廊的转角位,开则呈三角形,三个尖端位置分别为浴室、露台及开放式厨房,虽然三边墙角稍稍修平,在室内看并非尖角,但单位由阔而窄,仍有碍观感,看起来似一顶三角帽,亦较四正则缺少一面墙身放置家具。
吉普车则
南区深水湾道6号洋房A
除了卓能集团旗下的荃湾壹号九龙山顶「米奇老鼠则」,其实香港处处有奇则,去年就曾经出现过一个「吉普车则」。资料显示,太古地产去年8月就曾经就南区深水湾道6号,向城规会申请略为放宽地积比率,以兴建2幢3层高洋房,总楼面1.5万方尺,提供6个车位。而最令人眼前一亮的是面积较大的「HOUSE A」,总楼面预料约万尺,4房4套房设计,连花园及泳池,地下层看不出什么乾坤,就是停车场及车道。1楼及2楼的图则俯瞰则如同一架「吉普车」,相当吸睛。该申请最后在去年9月获通过。
作为超级豪宅,其配备亦自然超班。1楼属于全屋生活区,「后车辘」位置是一个圆形饭厅,估计会放置中式圆桌;右边「前车辘」则是健身房,健身房对出的「车头」是SPA及浴室。「车窗」位置是一个休息室连化妆间,有出入口连接花园。「后车箱」为厨房,分为中式及西式,更有酒窖。1楼其他配备还包括图书室、电梯、工人房等等,客厅外面是阳台、大型泳池等,尽收深水湾景致,相当奢华。
2楼是寝室区,左边「后车辘」、「后车箱」是一个超巨型主人房,「后车辘」会放置超巨型睡床,另有一个工作空间;「后车箱」则是巨型洗手间、按摩浴缸及大型衣帽间,另有一个大型贮物室。右边「前车辘」及「车身」,分别是三个房间及家庭厅。「车头」是平台,附有天窗引入光线。再走上去就是天台层。另一幢「HOUSE B」楼面较细,5房4套房间隔,亦附设花园及泳池。上述用地前身为Rocky Bank,原为6幢两层高洋房,楼龄41年,每幢面积介乎约2,586至2,692方尺。
锤仔则
西环恒裕大厦
除了今时今日的新盘有「奇则」,上世纪80年代的西环恒裕大厦亦出现过「锤仔则」。其中E及F室的单位实用面积只得195方尺,算是当年的纳米楼,但仍具备一条又长又窄的走廊,令间隔看似一个锤仔。
这个被喻为「锤仔则」的迷你单位,采用开放式间隔,虽然单位属于方正,易于放置家具,但最大败笔之处是入门要经过一条长约七尺、阔约三尺的走廊,单是走廊面积已占有20方尺,以楼价计已经是楼价的一成首期,如果摆放鞋柜或杂物,住客都可能要侧身靠墙行。
电钻则
九龙胜利道1号C室
九龙胜利道1号为单幢楼,5至27楼每层三个单位,最细开则为C室,实用面积226方尺,采用开放式设计。项目C单位开则三尖八角,形状似电钻或由七巧板砌成,当中包括五角形厕所,另沐浴间、客厅、露台全部呈梯形,全屋最方正的算是长方形的厨房。
由于是开放式设计,厅与房二合为一,客厅呈梯形长13.8尺,末端连接露台,加上四门归心设计,要放置睡床实在有难度。唯一可取的是客厅有窗,再外接露台,以及厨房直通工作平台,令室内采光充足。
除了三尖八角的客厅外,单位另一个骑呢位于厕所。厕所位于客厅右方尽头成五角形,当中沐浴位置呈梯形约7平方尺,范围之细及奇形怪状,令用户冲凉时难以转身。客厅左边连接梗厨约23平方尺,呈长方形设有炉头及锌盆,算是麻雀虽小,五脏俱全,外连工作平台。
天与地则
深水埗爱海颂第三座B室
刚入伙不久的深水埗爱海颂提供876伙,为区内其中一个较大型的新盘。不过该盘第三座的B单位却出现奇则,一条超长约4.3米的走廊将客饭厅与三间睡房分隔成两个区域,开则上将客饭厅与房间分隔成「天与地」,配以一条实用面积约42平方尺的走廊连接,以该单位实用面积786平方尺而言,已占了5.3%空间,由睡房走到客饭厅恍如走进另一空间。
步步高陞楼梯则
何文田半山壹号1期
这个位于何文田的豪宅半山壹号,于2009年入伙,提供逾千平方尺的大宅,实用面积由1,107至3,297平方尺不等,单位达930多个。单看平面图,其楼梯则形象十分突出,从主人套房的洗手间开始,以至3个睡房及厨房,组成了「一级级楼梯」。这款「楼梯则」设在半山壹号1期半山径的9及10号,9至56楼单位。
善用设计 奇则也实用
DIC设计情报公司创办人陈礼善表示,要对付「奇则」,首先是要「攻破」单位的奇怪位置,例如些三尖八角位置,就可以用家俬订造的方法填补这些位置,一来增加实用性,二来又可以把空间拉成四方形,以便设计单位布局。如果是一些窄长的走廊,则可以用镜增加视觉空间,又或者设计成时间墙、展示柜等,再透过充足的灯光增强空间感。
陈礼善以「电钻则」为例,他指出其实整个单位首先要解决的是「手柄位」,一般可以设计为睡房、休息空间,有一些两个「手柄位」的「电钻则」,另一个「手柄位」则可以用作杂物房,至于空间感不足的问题则可以透过加强灯光解决,如果是空气流通不足则要增加空调解决。
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示,一般来说,细单位出现「奇则」,主要是受限于地盘剪裁问题,特别是地盘面积少于3,000平方尺的项目会较易出现;至于大单位的「奇则」,则纯粹是设计问题,可能是发展商希望带出噱头或亮点所致。
「奇则」盘转售较难 不合投资
张翘楚指,目前《建筑物条例》第123F章也对住宅单位开则有严谨规定,例如楼面到天花高度不得少于2.5米、楼面至横梁底高度不得少于2.3米,玻璃窗面积不得少于房间楼面十分之一、厨房不能是「黑厨」,必须有天然照明及通风等等的规定。
对于「奇则」单位的选择,如果是比较细的单位,「奇则」因素已反映在价钱上,市民可按照其爱好及负担能力而选择。张翘楚认为,没有绝对差的「奇则」单位,只有是否符合自己心水,当然愈特别的「奇则」单位,懂得「欣赏」的买家也会愈少,因此打算用作投资的买家,也要考虑下一手转售的问题。