连续两年多的疫情,以及国家猛烈的调控政策,去年内地房地产市场迎来史上最冷的凛冬,年底中原中国的人事巨震,再让市场目光聚焦这个受灾深重的行业。作为港资中介在内地的一面旗手,去年十一月初中原地产(中国内地)华南区总裁李耀智获任为中原地产(中国内地)总裁,担起带领中原内地业务冲出迷雾的重任。李耀智早前接受香港文汇报专访:「只有现在活下来,才能放眼看未来」。中原全国多地业务已出现收缩,员工较高峰期减少近一半,并将发挥自身多年的优势,积极助力开发商销售,在逆境中求生存。◆文/图:香港文汇报记者 李昌鸿 深圳报道
十多年前,作为深圳中原地产董事总经理的李耀智便活跃于华南地产市场,彼时的深圳中原地产在他的带领下犹如深圳地产界的「狮王」,成为许多地产中介学习的榜样。由于多年来管理团队的业绩优秀,2012年他升为中原地产(中国内地)华南区总裁。中原地产创始人施永青去年11月初大力夸赞李耀智,称将他升为中原地产(中国内地)总裁是众望所归,成绩有目共睹。近年来,单是华南区的业绩就往往占中原内地总业绩的一半以上,而利润更常达中原内地总利润的8成以上,华南区撑起了中原内地的大半边天。
在面对房地产行业诸多困境下,李耀智走马上任内地总裁,各种压力可想而知。他向记者坦言,去年中原地产面临前所未有的挑战,包括国家信贷偏紧、开发商大量债务压力和出现流动性危机、深圳和广州等地因二手房指导价令成交大跌等,许多中介业务出现一定程度的萎缩,深圳更有一些中介因业务大跌而关门歇业。
李耀智告诉记者,中原地产需要在逆境中求生存、谋发展,「只有现在活下来,才能放眼看未来」。为此,中原地产内地业务在许多城市只得进行战略收缩。目前,中原地产在内地34个城市开展新房和二手房销售代理,去年底全国拥有2.8万多员工,较2015年高峰期5.26万减少了近一半。「保本才是生存之道,从而实现健康发展」。
一二线城市门店大收缩
为此,中原地产在北上广深四大一线城市及许多二线城市进行业务收缩,去年中原地产就率先在深圳进行门店收缩,以前在深圳高峰期有近500家门店,如今只有400家门店;以前在上海最高峰有380家门店,目前只有230多家;北京高峰期有100家,现在只有60家,缩水四成;广州更是砍了一半,从高峰期220家收缩至目前的110家。中原在一些城市如合肥、南京等,将公司变成事业部,网点和员工都出现大幅下降。
「我们还是要面对现实,比如白云区业务不好就进行收缩,企业毕竟要盈利,因此要先渡过难关」。但是从大的方面来看,中原内地业务总体仍保持稳定,公司没有依靠外面资金发展,全部都是自有资金。他强调,稳健发展才是最重要的。
贷款利率降 纾开发商压力
今年开发商的压力仍然很大,李耀智希望中原在地产行业仍然发挥自身中介和资源配备功能,助开发商找到合适的客户,「去年和今年开发商金融压力都蛮大的,中介与开发商命运紧密相关,如果发展商不好,中原业务自然也受到影响,希望行业能够健康发展。」不过,幸运的是,国家为了防止经济下滑,央行元旦后降准和降贷款利息,释放了大量的流动性,其中1年期LPR由3.8%降至3.7%,5年期以上LPR由4.65%降至4.6%,「这有利保障全国经济稳定增长,也自然有利开发商缓解流动性困境和信贷压力。」前景并非一片黑暗。
李耀智认为,此刻中原需要坚定信念,在全国大城市如北京、上海、广州、深圳和天津五大城市,依然保留二手业务,而其他城市则主攻新房市场,「公司回归理性,稳健经营,健康发展,期盼风雨之后终见彩虹」,相信未来中原仍可以在地产行业发挥社会功能和作用。