随着「保交楼」提出一年有余,在多方协同推动下,总体来看上海的「保交楼」取得一定进展,不少项目顺利建设完工并向业主交付。但部分豪宅项目因涉及金额过于庞大,目前仍有不少处于停工状态。这些豪宅购房者,有已经付下大额定金却拿房无望,也有不少人至今还在每月支付巨额房贷。业内人士认为,每个不能交付的楼盘,不外乎资金管理上出了问题,尤其是豪宅项目,还受到入市时机影响,压力肯定更大。◆香港文汇报记者 孔雯琼 上海报道
近日香港文汇报记者实地走访了八埭头滨江园,这处楼盘地处东外滩板块,可眺望黄浦江景,一期开盘售价就达到了11万元(人民币,下同)/平米。原本这里是一处不折不扣的江景豪宅项目,但随着二期项目无法交付,这个楼盘至少一半处于工地状态中,售楼接待处亦荒废无人,就连楼盘的门头位置也是一半精装修一半水泥毛胚状态,使得整个楼盘透露着一股豪华与破落并存的强烈对比的怪诞感。
附近中介人员向记者介绍,该项目共有三栋楼房,其中最矮的一栋为一期项目,目前的二手价格已经高达16万至17万元,挂牌的二手房总价在2,000万元至2,600万元之间。二期因开发商资金被冻结,导致无法完工交付,但每天仍有零星的工人进入小区,进行一些内部工程,因为人数不是很多加上资金不足,使得交付进度杯水车薪。
八埭头滨江园并非个例,浦东塘桥板块的滨江一品苑、融创徐汇滨江壹号等顶级豪宅也都有类似情况。融创徐汇滨江壹号原本计划今年6月30日交付,但直到10月中旬,有业主看房时发现室内装修没有完工,小区地面硬化也没有做,另外很多要随房一起交付的家具很多也是缺项状态,有些家具还摆放在房中无人安装。同样定位为江景豪宅的滨江一品苑,套均价格在2,000万元左右,最贵的一套房可能要达6,000万元,即使这样的顶级豪宅,同样无法如期交付,引发社会广泛关注。
有发展商拖欠工程款资金被冻结
在八埭头滨江园售楼处外,贴有一张该盘开发商上海钟伟房地产公司近期公布的告示,大意是总包中锦公司一直以各种理由拖延工期,使得交付无法完成。告示中同时提到,中锦公司在上海市二中院起诉上海钟伟房地产公司,要求赔付其工程款5.4亿元,查封了上海钟伟开发公司银行账户5.4亿元。经过二中院和上海高院的一审、二审后最终判决上海钟伟房地产开发公司需支付中锦集团4,200万工程款。除了和总包公司款项纠纷,上海钟伟房地产公司之前也是官司缠身。公开资料显示,早在2021年2月,上海钟伟房地产开发有限公司、上海集伟投资发展有限公司(钟伟房地产股东之一)就被上海市第二中级人民法院裁定冻结银行存款。而申请执行人正是其大股东长城新盛信托,占股约49.94%。在与大股东长城新盛信托的数次官司纠纷中,钟伟房地产及其关联公司、法人被法院强制执行金额数十亿元。
业主:开发商未落实资金平衡方案
另外,上述的融创滨江壹号,有业主表示开发商对于无法准时交付的回覆是,目前还差多个款项,未能按照资金平衡的方案到账。此前,上海市房管局曾发函,要求融创上海项目认真落实资金平衡方案,切实做好「保交楼」工作。现在不少业主质疑,融创是否未能落实上海市房管局给出的资金平衡方案,导致项目资金枯竭,进展缓慢。滨江一品苑开盘初期就成交率不尽如意,根据此前市场消息,该项目在开盘首日,其成交率却不足一成,也是一反内环高端豪宅成交火爆的态势。销售平淡或导致开发商上海东樱房地产有限公司资金承压,滨江一品苑的业主称开发商一直未有给出监管账户资金使用情况。
上海部分停工豪宅项目
八埭头滨江园
原定交付日期:2021年11月
开发商:上海钟伟房地产开发有限公司
融创徐汇滨江壹号
原定交付日期:2023年6月30日
开发商:上海民投置业有限公司(融创旗下子公司)
浦东塘桥滨江一品苑
原定交付日期:2022年3月至12月(两期)
开发商:上海东樱房地产有限公司