中国房地产商接连爆雷,SOHO中国在中期业绩公告中表示,其子公司“北京望京搜候房地产”拖欠土地增值税连相关滞纳金19亿8600万人民币(12亿6662万7108令吉),导致集团部分借款可能出现交叉违约。
中国媒体上观新闻报导,上周五SOHO中国发布2023年度中期业绩公告,指旗下“北京望京搜候房地产有限公司”2022年8月收到当地税务机关的税项缴纳通知,要求在2022年9月1日前支付望京SOHO项目塔1和塔2的相关土地增值税17亿3300万人民币(11亿526万9274令吉),自税款滞纳之日起,按日加收滞纳税款0.05%的滞纳金。
公告表示,于2023年6月30日已支付土地增值税3060万人民币(1951万6007令吉),尚有19亿8600万人民币的土地增值税和相关滞纳金未被偿付。
SOHO中国在公告中称,土地增值税的滞纳,导致集团于2023年6月30日合计42亿3200万人民币(26亿9907万6496令吉)的银行借款本金可能出现交叉违约。交叉违约借款本金为42亿3200万人民币,利息为1057万6000人民币(674万5140令吉),其中包括原合约约定还款日2024年6月30日之后到期的借款。
由于可能会被各自的借款人要求立即偿还,因此于2023年6月30日将其重新分类为流动负债。
SOHO中国还在公告中提到,根据税收征收管理法,当地税务机关可能采取其他强制措施,包括但不限于扣押、查封、依法拍卖或变卖相关物业,以及就滞纳土地增值税处以不缴或者少缴的税款50%以上、5倍以下的罚款。
SOHO中国称,集团已持续与当地税务机关就尚未偿付的土地增值税和相关滞纳金展开沟通,并就具体偿付计划达成一致,将继续处置若干商业物业,用以偿付部分土地增值税。
SOHO中国表示,在相关政府机构和税务机构的支持与配合下,已完成25套商业物业的销售,并会在之后的指定时间内进一步偿付700万人民币(446万4446令吉)税款。
截至今年6月30日,SOHO中国的现金及现金等价物约6亿2700万人民币(3亿9988万6806令吉)银行贷款及其他贷款约160亿4600万人民币(102亿3378万5788令吉),总负债约315亿1900万人民币(201亿212万4782令吉),总资产约689亿2000万人民币(439亿5565万9760令吉)。
SOHO中国称,2023年下半年机遇与挑战并存,集团将继续贯彻稳健的经营策略,加大力度与措施,提升集团整体物业出租率和经营性现金流稳定。随著政府推出各项促进经济发展政策措施,市场活跃度将逐步回升,重振下半年写字楼市场。