地方政府发展部长倪可敏披露,该部正探讨修改法律,未来只要有70%或75%的住户同意,就能拆除旧组屋翻新重建。
他指出,现行的法律是,必须要有100%居民同意才能翻新重建,但每个社区难免会有钉子户,这对政府重建旧社区带来困扰。
他表示,该部有意学习有权翻新重建旧组屋的新加坡市区重建局(URA),鉴于马新两国各自的制度不同,因此大马地政部需要探讨修改法律的可行性。
“我上任后已交代法律部门,看看是否能修改,希望这一两年就会有好消息。”
倪可敏配合团结政府百日新政,接受中文媒体联访时,如是指出。
当被询及发展商希望政府设立一站式中心来处理土地发展项目时,他解释,作为联邦国家,我国各州属都有主权,而土地就是属于州列表(senarai negeri),地税是州政府的主要收入来源之一,因此中央政府只能在协调上做出改善,例如通过近期推出的一站式图测3.0 +(OSC 3.0 +)缩短流程时间。
另外,他披露,截至2023年2月28日,该部共计437个病态房屋项目、166个延误项目,以及115个烂尾项目,而他也提醒,病态项目可能随着时间而增加,因为根据房屋局,病态项目意即实际工程进度比应有进度落后超过30%或买卖合约失效的项目;延误项目则是进度落后10%至30%的项目。
“时间越久,进度落后就越大,所以我希望能够在(上任)首两年内,通过多项不同政策,包括开放给实力雄厚的发展商,进来拯救已经沦为烂尾楼盘的病态工程,来维护购屋者的权利。这是我上任后,感到最震惊和压力最大的方面。这是前朝政府遗留了数十年的问题,有些购屋者甚至涉及两代人,所以我感到肩膀上的责任非常沉重。”
然而,令他感到欣慰的是,该部在百日内成功建竣4676间可负担房屋,包括该部属下的一马房屋机构(PR1MA)成功恢复1579间“病态”延误房屋,以及在国家房屋公司(SPNB)旗下的人民亲善房屋(R&R)也将在100天内移交钥匙给高达1637间有关房屋的屋主。
他还说,其上任后已经委任39名房屋及分层管理仲裁庭主席,限定在150天的期限內,加速处理房屋的索赔案件,目前已成功解决了99.52%,意味着在150天内已解决了所有向该庭提呈的案件。
倪可敏指出,地政部今年获得5000万令吉拨款,更换人民组屋老旧或损坏电梯的用途,并设下每年更换100部电梯的目标,意味着5年任期内将有500部电梯得到更换,让50万名组屋居民受惠,这也涵盖了私人房屋计划的组屋。
他强调,地政部每花一分钱,都必须考量数项条件,包括货比三家,进行成本效益分析(CBA),以免“买贵”;以及所有开销必须有给人民的投资回报率(ROI)。
“比如我要花5000万令吉换电梯,不只是会换电梯。我们会跟供应商商讨履行企业社会责任,我给你100万令吉换两部电梯,你就必须想办法拿些钱出来,帮助地政部美化电梯入口处。”
巴刹都可能是冠军设计
倪可敏早在2月6日,已宣布拨出2300万令吉开展5大项目,以提升大山脚市区巴刹,工程预料将于2026年全面完成,而该巴刹的设计,将采用与马来西亚建筑师公会(Pertubuhan Akitek Malaysia)合作举办的全国公开设计比赛上,荣获最佳的参赛设计。
提及此,倪可敏表示,若该政策成功实行,将来我国每一间巴刹都可能是设计比赛的冠军作品。
“大家可以想象一下,未来50年,马来西亚的巴刹就可以摆脱陈旧、肮脏、落伍、破烂等等的形象,进一步提升。巴刹是最贴近民间的,所有的好话坏话都是从巴刹开始传开,地政部非常了解这点,所以我们愿意把重点投资在最贴近民间脉搏的公市建设。”
“接下来的目标就是,每两三个月就会公布建一间巴刹。根据我们现有的拨款,我会巡回全国,每个州属我们都会一视同仁,给予公平对待。”