民政党全国主席拿督刘华才认为,政府可以调高房地产的相关税务,同时加强和优化可负担房屋计划,确保能以低于市值的价格,售予符合资格的申请人。
他希望首相兼财政部长拿督斯里安华在《2025年财政预算案》中,能够继续关注国内无壳一族面对的问题,增加房地产固然可以曾经政府的收入,只是国内还是有很多群体必须被照顾。
如果可以,他希望继续保留房屋信贷担保计划,并扩大和延长首购屋者豁免印花税的优惠,协助真正需要的国民圆梦,居者有其屋。
“无壳一族面对的挑战,不外是人民无法追上房价、不同地区的房屋供求不匹配、缺乏一个综合系统来解决供需匹配问题、政策协调不够集中化,以及买家面对房贷融资困难。”
“要更有效的针对性解决房屋分配不统一和不协调的问题,政府应该考虑成立房屋协调中心,以便各州政府能更有效的在各个区域推行适合的房屋计划。”
他听闻不少投资者以取巧方式买下可负担房屋,希望政府从根本着手,做好一套有效的政策,调查购物者的背景,才能让真正有需要补助的人,住到品质好的可负担房屋。
当然,他说,要在合适的地点兴建合适的房屋,需要有正确的数据指引,房屋及地方政府部应该探讨目前是否拥有这方面的综合数据库,房屋资讯不对称、供需不均衡,即使政府和私人发展商合作,所兴建的可负担房屋可能会出现供过于求。
刘华才在周四(12日)发表的文告中说,在这个物价高涨的时代,买房对许多人来说,开始变得越来越遥不可及。
“尤其是经历了新冠病毒疫情后,我国人民的收入都受到冲击,即使时隔4年,还是有不少家庭都面临收入大减的问题。”
他认同可负担房屋对年轻人是很好的支援,让年轻人能以低于市价在市中心拥有第一间家。
“可惜,大城市如吉隆坡和槟岛可建之地渐少,新的可负担房屋越建越远,导致乏人响应。而拥有地点优势的房屋,价格又不是一般人可以负担得来。”
他也发现可负担房屋计划太多,不仅会混淆买家,越来越多为中高收入群而设的项目,不禁让人担心是否还能惠及真正的低收入群。