2020,世界被颠覆,过去常态在今年都出现逆转。多年来港星都爱买店铺,视之为身家升值的捷径,好像谢霆锋、古巨基就爱在中环摆花街投资店铺,但近年租金却大幅下调;影帝梁朝伟(伟仔)就爱在红磡一带买店铺,但今年3月其中一间店铺被强拍,随时要平手离场。
老前辈艺人总奉劝后辈:“艺人大都不擅理财,没有比买‘砖头’更能保住自己身家。”演艺圈中楼王铺王多得是,任达华最早起步,只买不卖,誓言老年要做包租公,世界各地物业估计接近20个,其中多个是香港的店铺和商业大厦。古天乐最爱买工厂大厦,上万尺除了可以放自己的星战限量珍藏,更可以省回租办公楼的昂贵费用,方便他逐步迈向娱乐大亨之路准备。有“隐形铺后”之称的陈慧琳,多年来收入及投资全交给爸爸处理,2017年耗资3亿港币(约1.5亿令吉)买下3间店铺。
影帝伟仔虽然喜欢分散多区投资,但近年他便爱在红磡土瓜湾一带买店铺,北帝街东裕大厦的店铺面积900尺,今年4月由面店以月租5万港币(约2.6万令吉)续约,但相较2013年的6.5万港币(约3.4万令吉)已经低23%。但最惨的莫过于他以1500万港币(约791万令吉)购入位于新柳街2A的店铺,今年5月有财团向香港土地审裁处申请强拍土瓜湾一幢旧楼,余下3个店铺尚未收购,伟仔持有其中一个,估值约839万港币(约442万令吉),贬值逾4成。但伟仔拒卖店铺,发展商就该厦已购入逾80%业权,于是引用条例,向法庭申请强拍他的店铺。据知伟仔当时十分不高兴,提出反对通知书,双方胶着多时,最近据知双方讨价还价至1500万港币,但如此算来平手离场。
谢霆锋在妈妈狄波拉的精明投资下,早年连番购入多个店铺,但收租回报率超低;至于他的同门古巨基比谢霆锋更早进驻摆花街,2012年以5400万港币(约2848万)购入22号店铺,目前由化妆品商家以8.8万港币(约4.6万令吉)租用,但租金相对较当年买进时已相对下调。
星爷占尽先机
相比伟仔买店铺被强拍,唯独周星驰(星爷)买卖店铺大赚,不过全靠他占尽先机,提早高价转卖。不过他近年甚少再购入店铺,反而转攻商厦,大大减低经济大衰退时店铺租金大幅下调的风险。