根据2021年首季PropertyGuru马来西亚房地产市场指数(MPMI)显示,2020年第四季的房地产要价指数企稳在88.60点,与去年第三季保持在同样水平。
尽管这项指数在整体而言保持不变,但马来西亚三大主要地区的房地产要价陷入下滑,即是吉隆坡、柔佛和槟城各别按季下跌1.80%、0.83%和0.78%,只有雪兰莪逆市上涨,按季稍微上扬0.84%。
房地产网站PropertyGuru日前发文告表示,如今的房地产要价处于低迷水平,加上政府推出多项优惠措施,促使市场出现更多价位廉宜的房屋供买家选择。
国家产业资讯中心(NAPIC)早前数据也显示,在新住宅楼盘当中,有50.5%的价格低于30万令吉,而30万至50万令吉的新住宅楼盘则占了整体的24.7%,同时,有地房屋在新住宅楼盘中占了大多数,共有3127间单位。
这有可能把柔佛、雪州和吉隆坡的滞销房屋数量推高,目前柔佛、雪州和吉隆坡的滞销房屋单位的比例,分别占全国的20.4%、15.2%和10.1%。
PropertyGuru Malaysia区域经理Sheldon Fernandez指出:“根据我们的2021年上半年消费者信心调查,尽管疫情仍未消退,但每3名大马人当中,仍有1名想要买房,这些潜在的买家大部分为年轻人,他们大多都想趁目前市况,瞄准机会买房。如今廉宜的房地产价格、低利率环境,加上政府激励措施,都让年轻买家燃起趁机买房的念头,尤其是赶在即将在今年5月结束的拥房计划(HOC)前购买。”
他也指出,政府将首购族购买50万令吉房子的产权转让协议和贷款合约豁免印花税的优惠,延长至2025年12月31日,也为买家捎来了佳音。
此外,由于市场的需求激增,促使国内主要区域内的一些地点逆市走高,录得正面增长。比如位于槟城乔治市(Georgetown)的Jalan Scotland取得12.23%增长,要价中位数来到每平方尺728令吉27仙;区内的Gurney Drive也录得4.4%增长,要价中位数达每平方尺785令吉71仙;在吉隆坡方面,Ampang Hilir的房地产要价中位数上涨了10.96%,达每平方尺 975令吉82仙。
至于在雪兰莪方面,Damansara Uptown也录得4.35%的增长,要价中位数达到每平方958令吉85仙,州内的双溪毛糯Sierra Mas也上扬5.56%,要价中位数报每平方尺633令吉33仙;八打灵再也Tropicana Indah也涨14.28%,把要价中位数提高至每平方尺636令吉36仙。
“总体而言,房地产市场的复苏步伐很可能会比整体经济来得慢,这是因为,要等到金融信心恢复之后才能刺激消费者需求。”