想必有计划买房的朋友,都会想要买到地点好、价钱低于市价、交通方便、治安好、邻居好、社区好、样样都好的房子。但是,在买房前,你真的想清楚了吗?一位拥有4年经营的房屋经纪认为,你必须先回答了以下三个问题,才考虑是否真的要买房。
第一个问题是:买房是要自住还是投资?
每当这位房屋经纪介绍楼盘给第一次要买房的朋友时,她会问他们买来投资还是自住。往往他们都回答“不知道”,或者是“如果租不出去就自己住”。大家都希望自己买的房子走路就能抵达地铁站、靠近市中心、有升值和出租潜力、最好是价钱也便宜。
很多时候,某个楼盘可以满足自己的居住需求,就无法有好的租金回报;租金回报率不错的,又不一定符合自己的需求。
房子的价格离市中心越远,每一方尺的价格越便宜。所以考虑买房应该在地点、交通、房子的空间之间取得平衡,分清楚是要自住还是投资,才是最明智的选择。
第二个问题是:你是否把自己住的房子当作“投资”来看,是否知道这也是一种“消费”?
这名房屋经纪认识一对高收入的年轻夫妇。他们在PJ区买了一间20年屋龄的半独立式洋房。他们是以“将会是一辈子的家”的概念去翻新,所以一切用料都是最好的,所以花了一大笔的钱在装修上。但是,他们仍然认为这间房子会是他们最值钱的资产。
其实,这样的想法是不对的,因为购买一间自住的房子,根本不属于投资,而是属于消费。这间房子是资产没有错,房产会随着时间增值。可是不管自己住的房子未来升值有多高,都与你无关,因为你基本上不会因为房子增值了很多,就卖屋套利,再重新买个小房子来住。自住的房子顶多只是最后一根救命的稻草。
除非是紧急需要钱和别无其他选择的情况下,任谁也不会卖掉自己居住的房子。希望第一次买房子之前的人,搞清楚什么是投资、不要用几十万、甚至几百万来换一个悲痛的“投资”经验。
第三个问题是:你做好了理财规划的准备吗?有多少信心会让银行批准房贷?
这名房屋经纪的顾客常遇到房贷不被批准是因为以下这三种状况:
1. 信用评分不好或没有信用记录。客户最常见的信用问题是没有准时还教育贷款而被列入黑名单。对于完全没有贷款记录的人,她建议预先在计划买房子6至12个月前,申请一张信用卡。添油或网购时刷一刷,并且准时支付信用卡帐单。有了良好的信贷记录,银行就批准房贷申请了。
2. 拥有很多债务,尤其是车贷和个人贷款。如果你有计划要买房子而暂时收入有限,建议先买一辆本地车代步或搭电召车。毕竟买车后买房难,买房后买车易。
3. 收入有限,买不起房子。当房贷申请者的信贷记录良好,没有过多的债务,但银行依然不批准房贷的申请,那就是因为申请者收入不达标。只要找出适合自己,又真的能够增加收入的管道就可以了。
在买房前,大家先想好是要自住还是要投资。做好财务规划,建立良好的信贷记录,才开始去想买房子的事。
原文摘自价值思维:https://valueinmind.co/3-mistakes-you-want-to-avoid-first-time-buying-a-house/