澳洲修改资本利得税 旅外澳洲屋主面临巨额税款

数十年来，旅居国外的澳洲人能够替家庭住宅申请豁免资本利得税（CGT），只要房子不连续出租超过六年即可申请。不过，澳洲去年12月修法，恐让旅外澳洲屋主面临巨额税款。

该法案基本上取消1985年9月20日以来旅外澳洲屋主的CGT豁免权。这代表可能有成千上万澳洲人因为在旅居海外状态出售澳洲房产而受到影响，而CGT可追溯至购买房子的时候计算，不是移居海外时。

对于1980年代后期购买房子的人，他们可能必须支付一笔庞大的税额。2017年5月9日前购买房屋的旅外澳洲人若是在2020年6月30日前卖掉房子，仍然可以享有CGT豁免。搬回澳洲再卖屋，也可豁免。

这项法案在2017-2018财政年度预算案首次提出，但因许多旅外澳洲人及其顾问反对，澳洲政府延后实施。

全球性专业谘询服务组织KPMG税务合伙人海因里希（Mardi Heinrich）表示，「这项政策将会影响现在或未来居住海外的澳洲人，也会影响在澳洲工作期间买房子住的外国人，因为这些人会在回国后将澳洲房子卖掉」。

澳洲联邦政府针对2017年的原始提案做了一些修正，因特定「生活事件」售屋可豁免，像是重病末期、死亡或离婚。

不过，海因里希表示，「特殊状况仅适用于海外居民身分六年或以下的民众，并且在非常有限及不幸的状况下」。

反对该法案的TaxBanter资深税务培训师雅各布森（Robyn Jacobson）表示，尽管法案已经根据生活事件进行修正，但仍存在重大问题。

她说，最大的问题是多数人并没有保留购屋成本资料，而他们可能1980年代末期就买入房产。计算资本利得时，法律以原始成本为依据，但在许多情况下，民众没有保留适当的买房纪录，没办法确定自己的成本基础。