香港营商环境以及金融市场迎来一片好景,中央政府扩大「个人游」涵盖范围至59个城市,特区政府积极推动盛事经济,中证监发布5项资本市场措施巩固香港国际金融中心地位。各方来客聚首之际,香港零售餐饮市场转趋活跃。近月已有不少内地和海外饮食企业、证券行来港开店设点,商铺市道率先受惠。地产业界相信,内地旅客人数持续上升势必带动旺区消费,加上不少内地旅客会来港投资金融产品,核心区商铺租务必然受惠,促使今年空置率进一步下降,并带动相关地区铺租升10%至15%。◆香港文汇报记者 梁悦琴
美联工商铺行政总裁卢展豪接受香港文汇报记者访问时表示,中央政府持续扩大「个人游」城市数目,特区政府积极推动盛事经济,的确令一批餐饮以至零售商对本港零售业前景有一定期望。事实上,5月至今商铺租务成交宗数已比4月上升一成,租客主要来自内地餐厅、茶饮、以至大型连锁饮食店,而租务查询亦比4月上升20%至25%。
美联:租户反映市道逐步向好
「近期餐饮以及零售租户都反映市道逐步向好,当中个别金行及钟表店生意表现不俗,中环亦见外国旅客增加,兰桂坊的酒吧生意也见好转。」他相信,随着政府积极推动盛事经济,更多游客以至商务旅客来香港,今年零售市道应该会向好,亦有助带动商铺租务市道。
中原(工商铺)数据显示,今年以来全港商铺租务成交量反覆上升,1月达331宗,按月升13%。虽然2月回落至276宗,惟随着中央于2月底宣布西安及青岛由3月6日起加入「个人游」计划,3月商铺租务成交量按月反弹32%至365宗。
憧憬「北水」涌港 富途证券开巨铺
与此同时,中证监在4月发布5项资本市场对香港合作措施,吸引更多「北水」流入港股,自4月22日以来,恒指累升超过16%。有鉴于此,主攻内地投资客的富途证券随即扩展分行,以月租100万元承租由资深投资者黎永滔持有的旺角亚皆老街67号地下及阁楼、69号地下及67号至69号大厦外墙连LED电视。
美联旺铺高级营业董事吴錤溱表示,该物业总面积合共约2,800平方尺,尺租约357元,是旺角商业和旅客消费核心地段。这是富途证券继去年5月在尖沙咀弥敦道开设首家分店后,在港开的第二间门市。吴錤溱认为,香港经济形势见好,相信会吸引更多北水流入港股,带动市场资金活跃,铺市也望从中受惠。
除证券行外,内地以至海外餐饮企业也持续攻港。其中,北京高级火锅「新京熹」今年初以月租约35万元承租中环士丹利街13至17号振邦大厦1楼地铺,面积约5,890平方尺。至于邻近的中环域多利皇后街裕成商业大厦,也有韩国炸鸡店租用地下1至3号铺及阁楼1号铺,作为该品牌进军香港的首间门店。中原(工商铺)商铺部高级分区营业董事黄新宇表示,该铺总建筑面积2,950平方尺,月租约30万元。另外值得一提是,内地茶饮店蜜雪冰城继旺角后再于铜锣湾闹区开店,承租铜锣湾广场一期地下G3A铺,月租15.3万元。
旅客集中 港岛铺较受青睐
黄新宇指,港岛区核心消费区如中环、铜锣湾及湾仔一带较多特色景点,颇受旅客欢迎,故不少海外及内地餐饮品牌会把开业焦点投放在港岛区铺位。随着中央政府开放内地更多城市居民来港旅游,他相信将会带动更多内地及海外餐饮品牌关注港岛区,看好下半年港岛区铺位租务市场迎来新机遇,认为空置率改善之余,租金亦会有所增长。
盛滙商铺基金创办人李根兴接受香港文汇报记者访问时表示,今年以来中央开放多10个城市赴港「个人游」,其中青岛及西安已于3月6日开始签注,近月来看核心区的人流明显增加,尤其是游客,另外8个城市亦于本月27日开始签注,未来访港旅客人数肯定会增加,对核心区商铺市道一定有正面帮助,反而民生区商铺影响不会太大。他相信今年核心区商铺空置率会跌至单位数,铺租料升10%至15%。相对而言,民生区商铺空置率今年只会持平,铺租料升3%至5%。