中国人民银行、中国国家金融监督管理总局于上周四连发两大利多房市的重磅政策:《降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》和《调整优化差别化住房信贷政策的通知》。包括下调首付(头期款)比例、下调贷款利率加点和调整存量首套房贷利率“三箭齐发”;其中对于贷款买房的民众,首套住房和第2套房最低首付款比例统一为不低于20%和30%。
新政策将不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市,首套住房和第2套住房商业性个人房贷最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%,首付比例均降至历史较低水平;另外,9月25日起,合条件的存量房贷借款人,可向金融机构提出申请变更合约的住房贷款利率加点幅度,也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。
中媒引述监管部门预估称,本次存量首套房贷利率调整涉及的客户可能超过4000万,涉及贷款规模或高达25兆人民币(15兆9899亿令吉),利率平均降幅约0.8%,民众购房财务负担会有明显下降。
人行相关负责人表示,当前房地产市场供求关系已发生重大变化,借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求,存量房贷利率在LPR上偏高的加点部分可适当下调。“存量住房贷款利率的下降,对借款人来说,可节约利息支出,有利于扩大消费和投资。对银行来说,可有效减少提前还贷现象,减轻对银行利息收入的影响。”
有估算指,以100万人民币(63万9596令吉)、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例,假设房贷利率降至4.3%,借款人每年利息支出可节省超过5000人民币(3198令吉),显著增加消费能力。