中国为刺激房市再出大招,有关部门公告,自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人,已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
多名专家分析,当局此举可降低民众换房成本,从而带动房市活络。
符合条件的北京居民,最多可望退税人民币数十万元。
中国财政部、税务总局在中国人民银行(央行)、银保监会宣布阶段性放宽首套住房贷款利率下限后,再发布了关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告。
该公告指出,自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中,新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的,按新购住房金额占现住房转让金额的比例,退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
该公告也规定,纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关,应为新购住房产权人或产权人之一。
从政策出发点来看,主要为了降低改善民众购房成本,让其手中积压的房源出售,并且要求一年多时间内在当地购房,提供较大力度的个税减免优惠,从而带动当地二手房、新房市场的活跃度。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,当前多数一二线重点城市关于住房个人所得税的执行情况是“满五唯一免征”,其他情况按照房屋价值差额的20%或者全额的1%征收。
他说,新政会利好持有住房在5年以内或者有多套住房的家庭换房。
他也指出,对于大部分城市来说,一套房可以节省税费在3至5万,而北京等城市少部分房源可能节省几十万以上。
中原地产首席分析师张大伟则指出,新政策对于大部分城市市场影响不大,但对北京等少数城市换房客户可能有一定影响,有利于增加有个税的房源流动性。